住宅类房产是房地产市场中最基础也是最重要的组成部分，根据建筑形态和使用功能可分为以下主要类型：
包括多层住宅、高层住宅、小高层住宅等，具有70年产权，是市场上最常见的居住形态。
分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅等高端住宅形式，具有更高的私密性和居住品质。
包括普通公寓、酒店式公寓、服务式公寓等，具有住宅属性但往往带有商业配套服务。
商业地产是房地产投资的重要领域，主要包括以下几种类型：
包括购物中心、商业街、社区商铺等，主要用于商品零售和服务业经营。
包括甲级写字楼、乙级写字楼、创意办公空间等，是企业办公的主要场所。
涵盖星级酒店、经济型酒店、度假酒店等多种业态，是旅游地产的重要组成部分。
除常规住宅和商业外，房地产市场还包括一些特殊用途的房产类型：
包括标准厂房、物流仓储、研发楼宇等，服务于生产制造和物流配送需求。
涵盖主题公园、度假村、特色小镇等，结合旅游和文化元素的复合型地产。
专门为老年人设计开发的居住社区，配备适老化设施和专业照护服务。
选择房产类型需要考虑以下关键因素：
明确房产用途是自住、投资还是经营，不同目的对应不同的房产类型选择。
各类房产的投资门槛差异较大，需要根据自身财务状况合理规划。
关注不同房产类型的政策限制和未来发展空间，如限购政策、产权年限等。
考虑房产所在区域的发展规划和配套成熟度，这对不同类型房产的价值影响显著。
随着市场变化和消费升级，房产类型也呈现出新的发展趋势：
融合居住、商业、办公等多种功能的综合型社区日益受到市场青睐。
配备智能家居系统的住宅产品成为新趋势，提升居住体验和物业价值。
环保节能的绿色建筑标准逐渐成为各类房产的标配，影响购房决策。
联合办公、共享公寓等新型空间利用模式正在改变传统房产类型定义。